Wonen is vaak de grootste zorg bij een scheiding
“Het eerste wat veel stellen ons vragen is niet hoe de scheiding verloopt. Het eerste wat zij vragen is: ‘Kan één van ons in de woning blijven wonen?'”
Die vraag begrijpen wij als geen ander.
Een woning is veel meer dan een huis. Het is de plek waar jullie samen hebben geleefd, waar herinneringen liggen en waar kinderen zich veilig voelen. Juist daarom brengt de gedachte aan een verhuizing vaak veel onzekerheid met zich mee.
Vanuit onze dagelijkse praktijk zien wij dat mensen al snel op zoek gaan naar een antwoord. Kan één van ons de woning overnemen? Moeten we verkopen? Is de hypotheek nog betaalbaar? Toch zijn dat niet de eerste vragen die beantwoord moeten worden.
“Laatst zei een stel na het eerste gesprek: ‘We waren er allebei van overtuigd dat verkoop de enige optie was. Pas toen we het complete financiële plaatje zagen, ontdekten we dat woningbehoud toch mogelijk bleek.'”
Dat is precies waarom wij niet beginnen met aannames of standaardberekeningen. Eerst brengen we inzicht in jullie volledige situatie. Pas daarna onderzoeken we welke mogelijkheden er daadwerkelijk zijn. Soms blijkt woningbehoud bij scheiding haalbaar. Soms is een andere oplossing beter. Welke uitkomst het ook wordt, de keuze is gebaseerd op feiten en niet op onzekerheid.
Daarbij kijken we niet alleen naar de woning, maar ook naar de samenhang met financieel scheiden, ouderschap na scheiding en – wanneer er nog twijfel is over de toekomst – de vragen die centraal staan op onze pagina blijven of scheiden. Want een beslissing over de woning staat nooit op zichzelf.
“De vraag is niet of je in de woning kúnt blijven. De vraag is of je er ook verantwoord kunt blijven wonen.”
Woningbehoud bij scheiding begint niet bij de woning
“Een man zei tijdens een kennismakingsgesprek: ‘Ik dacht dat het alleen ging om de hypotheek. Uiteindelijk bleek bijna iedere financiële keuze invloed te hebben op ons huis.'”
Dat is precies hoe woningbehoud bij een scheiding werkt.
Veel mensen zoeken een antwoord op één vraag: kan ik in de woning blijven wonen? Vanuit onze dagelijkse praktijk zien wij dat die vraag nooit los kan worden beantwoord. De woning is onlosmakelijk verbonden met de hypotheek, het inkomen, eventuele partneralimentatie en de afspraken die jullie samen maken.
Daarom kijken wij nooit uitsluitend naar de woning. We onderzoeken eerst hoe de volledige financiële situatie eruitziet. Pas daarna wordt duidelijk welke mogelijkheden er werkelijk zijn.
Soms blijkt dat één partner de woning kan overnemen. In dat geval kijken we onder andere naar de mogelijkheden rondom hypotheek bij scheiding, partner uitkopen en hypotheek overnemen na scheiding. In andere situaties blijkt juist dat verkoop van de woning de meest toekomstbestendige oplossing is. Ook dan begeleiden wij het proces zorgvuldig en kijken we samen naar de gevolgen van scheiden en huis verkopen.
“Laatst zei een stel na afloop van een gesprek: ‘We kwamen voor een antwoord over de woning. We gingen naar huis met duidelijkheid over onze hele toekomst.'”
Juist daarom staat woningbehoud nooit op zichzelf. Iedere beslissing over de woning heeft invloed op jullie financiële toekomst, op de kinderen en soms zelfs op een eigen onderneming. Door eerst inzicht te creëren, ontstaat er ruimte om een keuze te maken die niet alleen vandaag goed voelt, maar ook over vijf of tien jaar nog klopt.
“Een woning behouden is geen doel op zich. Een toekomst behouden wel.”
Waarom standaardberekeningen vaak niet voldoende zijn bij woningbehoud bij scheiding
“Regelmatig horen wij: ‘De bank zegt dit, de adviseur zegt dat en online krijg ik weer een heel ander antwoord. Wat klopt nu eigenlijk?'”
Die verwarring begrijpen wij.
Veel berekeningen zijn gebaseerd op landelijke normen, gemiddelden of standaardmodellen. Dat kan een eerste indruk geven, maar vertelt zelden hoe jullie situatie er werkelijk uitziet. Een scheiding is namelijk nooit gemiddeld. Iedere combinatie van inkomen, kinderen, woonlasten en toekomstplannen is anders.
“Een stel zei na het doornemen van het Scheidingsrapport: ‘Voor het eerst zagen we niet alleen wat mogelijk was, maar ook waarom.'”
Dat is precies waarom wij werken met het ROME Scheidingsrapport. Niet om zoveel mogelijk cijfers te verzamelen, maar om inzicht te geven in de financiële gevolgen van iedere keuze. We kijken naar het netto besteedbaar inkomen, de woonlasten, toeslagen, alimentatie, de zorgverdeling van de kinderen en alle andere factoren die invloed hebben op jullie financiële toekomst.
Daardoor ontstaat geen theoretische uitkomst, maar een realistisch beeld van wat daadwerkelijk haalbaar is. Pas wanneer dat inzicht er is, kunnen jullie verantwoord beslissen of woningbehoud mogelijk is.
“Een berekening is pas waardevol wanneer deze aansluit bij het leven dat jullie na de scheiding gaan leiden.”
Woningbehoud bij scheiding gaat niet alleen over stenen
“Een moeder zei tijdens een gesprek: ‘Ik wil eigenlijk maar één ding. Dat de kinderen zich thuis blijven voelen, wat er ook gebeurt.'”
Die wens horen wij bijna dagelijks.
Wanneer mensen denken aan woningbehoud, gaat het vaak over hypotheken, overwaarde en maandlasten. Vanuit onze dagelijkse praktijk zien wij dat er nog iets veel belangrijkers meespeelt. Een woning staat voor vertrouwdheid. Voor de plek waar kinderen hun eigen kamer hebben, hun vrienden kennen en weten waar zij zich veilig voelen.
Dat betekent niet dat woningbehoud altijd de beste oplossing is. Soms blijkt na alle berekeningen dat een andere keuze financieel gezonder is. Juist daarom kijken wij nooit alleen naar de woning, maar ook naar de gevolgen voor het gezin als geheel.
“Laatst zei een vader na afloop van het traject: ‘Ik wilde koste wat kost in de woning blijven. Uiteindelijk bleek een andere oplossing veel meer rust te geven, voor ons én voor de kinderen.'”
Dat is precies waar de ROME-aanpak om draait. Niet vasthouden aan één oplossing, maar onderzoeken welke keuze het beste aansluit bij jullie toekomst. Soms is dat woningbehoud. Soms is dat een nieuwe start. Welke uitkomst het ook wordt, de keuze is gebaseerd op inzicht en niet op emotie of onzekerheid.
Op onze pagina ouderschap na scheiding lees je hoe wij ouders begeleiden bij het maken van afspraken die kinderen rust en stabiliteit geven, ongeacht waar zij uiteindelijk gaan wonen.
“Een thuis wordt niet alleen bepaald door een woning. Een thuis wordt bepaald door rust, duidelijkheid en ouders die samen verantwoordelijkheid blijven nemen.”
De woning onverdeeld laten: soms verstandig, maar nooit vanzelfsprekend
“Regelmatig vragen stellen ons: ‘Kunnen we de woning niet gewoon voorlopig samen houden?'”
In sommige situaties kan dat inderdaad een goede tijdelijke oplossing zijn. Bijvoorbeeld wanneer één van beide partners voorlopig in de woning blijft wonen of wanneer verkoop op dat moment niet wenselijk is.
Vanuit onze dagelijkse praktijk zien wij echter dat een woning onverdeeld laten meer betekent dan alleen het uitstellen van een beslissing. Zolang de woning gezamenlijk eigendom blijft, blijven ook de financiële en juridische gevolgen doorlopen. Denk aan de hypotheek, onderhoud, toekomstige verkoop en de mogelijkheden om later opnieuw een woning te financieren.
“Laatst zei een stel na het bespreken van alle gevolgen: ‘We dachten dat we tijd wonnen. Uiteindelijk ontdekten we dat duidelijke afspraken juist veel belangrijker waren dan uitstel.'”
Daarom onderzoeken wij eerst of deze constructie daadwerkelijk past bij jullie situatie. Wanneer woningbehoud tijdelijk de beste oplossing is, leggen we alle afspraken zorgvuldig vast. Zo weten beide partners waar zij aan toe zijn en worden verrassingen in de toekomst zoveel mogelijk voorkomen.
Een tijdelijke oplossing kan dus uitstekend werken, maar alleen wanneer deze onderdeel is van een doordacht plan en niet ontstaat doordat belangrijke keuzes worden uitgesteld.
“Uitstel is geen oplossing. Duidelijke afspraken wel.”
Woningbehoud bij scheiding begint met inzicht, niet met hoop
“Een stel zei na afloop van het traject: ‘We kwamen binnen met één vraag: kunnen we de woning behouden? We gingen naar huis met veel meer dan alleen een antwoord.'”
Dat is precies waar woningbehoud bij scheiding om draait.
De vraag is niet alleen of één van jullie in de woning kan blijven wonen. De vraag is of die keuze ook over één, vijf of tien jaar nog steeds verantwoord is. Daarom kijken wij verder dan de hypotheek alleen. We brengen de volledige financiële situatie in kaart, bespreken de gevolgen voor de kinderen en onderzoeken welke oplossing het beste aansluit bij jullie toekomst.
Soms blijkt woningbehoud de juiste keuze. Soms ontstaat juist het inzicht dat verkopen of een andere oplossing meer rust en financiële zekerheid biedt. Welke uitkomst het ook wordt, jullie nemen een beslissing die is gebaseerd op feiten, niet op aannames.
Vanuit onze dagelijkse praktijk zien wij dat juist die duidelijkheid het verschil maakt. Niet alleen tijdens de scheiding, maar ook in de jaren daarna.
Daarom werken wij met het ROME Scheidingsrapport™. Niet om zoveel mogelijk cijfers te verzamelen, maar om inzicht te geven in wat er na de scheiding écht mogelijk is. Vanuit dat inzicht ontstaat rust. Vanuit rust worden betere afspraken gemaakt. En vanuit goede afspraken ontstaat een toekomst waarin beide partners verder kunnen.
“Een woning behouden is mooi. Een toekomst behouden is belangrijker.”
Veel gestelde vragen over woningbehoud bij scheiding
“Deze vraag krijgen wij tijdens bijna ieder kennismakingsgesprek.”
Of woningbehoud mogelijk is, hangt af van veel meer dan alleen de overwaarde of de hoogte van de hypotheek. Ook het inkomen, de woonlasten, eventuele alimentatie en de financiële toekomst spelen een belangrijke rol. Daarom brengen wij eerst de volledige situatie in kaart voordat er conclusies worden getrokken.
Dat wordt pas duidelijk wanneer alle inkomsten en uitgaven in kaart zijn gebracht. De maximale hypotheek vertelt niet altijd wat financieel verstandig is. Daarom rekenen wij met het ROME Scheidingsrapport™, zodat zichtbaar wordt wat je iedere maand daadwerkelijk kunt besteden.
Nee. Overwaarde is slechts één onderdeel van de totale beoordeling. Ook de financieringsmogelijkheden, de maandlasten en de toekomstige financiële situatie bepalen of woningbehoud verantwoord is.
Deze situatie komt binnen onze werkwijze zelden voor. Voordat er afspraken worden gemaakt, brengen wij eerst de volledige financiële situatie in kaart met het ROME Scheidingsrapport™. Vervolgens kijkt een gespecialiseerde hypotheekadviseur uit ons vaste netwerk al in een vroeg stadium mee naar de haalbaarheid van woningbehoud. Daardoor weten jullie vooraf of de gekozen oplossing realistisch is en sluiten de uiteindelijke afspraken aan op de voorwaarden van de geldverstrekker. Juist door deze zorgvuldige samenwerking is de kans dat een bank later niet akkoord gaat tot een minimum beperkt.
Wij toetsen de haalbaarheid vóórdat afspraken worden gemaakt. Niet pas wanneer alles al is ondertekend.
Dat kan in sommige situaties een passende oplossing zijn. Het is wel belangrijk dat hierover duidelijke afspraken worden gemaakt. Denk aan de verdeling van de woonlasten, het onderhoud, de toekomstige verkoop en de financiële gevolgen voor beide partners. Daarom bekijken wij altijd eerst of deze constructie daadwerkelijk past bij jullie situatie.
Voor veel ouders speelt de wens om de kinderen zoveel mogelijk stabiliteit te bieden een grote rol. Woningbehoud kan daaraan bijdragen, maar is niet altijd de beste oplossing. Daarom kijken wij niet alleen naar de woning, maar ook naar het totale plaatje van ouderschap, financiën en de toekomst van het gezin.
“Regelmatig horen wij: ‘We willen niet alleen weten wat mogelijk is, maar vooral wat verstandig is.'”
Het ROME Scheidingsrapport™ laat zien wat er na de scheiding daadwerkelijk overblijft om van te leven. Daarbij rekenen wij met het werkelijke maandinkomen en de werkelijke maandlasten. Zo ontstaat een realistischer beeld dan wanneer uitsluitend met algemene normen of gemiddelden wordt gewerkt.
Ja, vaak wel. Bij ondernemers spelen naast het privé-inkomen ook de onderneming, de continuïteit van het bedrijf en de fiscale gevolgen een belangrijke rol. Daarom vraagt woningbehoud bij ondernemers vrijwel altijd om specialistisch maatwerk. Op onze pagina Scheiden als ondernemer lees je hoe wij ondernemers hierbij begeleiden.
Nee. Vanuit onze dagelijkse praktijk zien wij juist dat de beste beslissingen ontstaan wanneer eerst het complete financiële plaatje duidelijk is. De woning is één onderdeel van de totale scheiding en staat nooit op zichzelf.
“Een stel zei na afloop van het traject: ‘We kwamen binnen met onzekerheid over ons huis. We gingen naar huis met duidelijkheid over onze toekomst.'”
Dat is precies waar de ROME-aanpak om draait. Niet beginnen met aannames of standaardberekeningen, maar eerst inzicht creëren. Vanuit dat inzicht ontstaat rust. Vanuit rust worden keuzes gemaakt die ook op de lange termijn blijven werken.
Een woning behouden is geen doel op zich. Een toekomst creëren waarin beide partners verder kunnen, dát is waar het om draait.
