Wat betekent partner uitkopen bij scheiding?
Als jullie samen eigenaar zijn van de woning en een van beiden wil blijven wonen, dan is het nodig dat de ander wordt uitgekocht. Dit betekent dat degene die in de woning blijft:
- Het eigendom volledig op zijn/haar naam zet
- De ander een bedrag betaalt ter hoogte van de helft van de overwaarde (of volgens andere afspraken)
- De hypotheek (volledig) overneemt of een nieuwe lening afsluit
Dit vraagt om financiële ruimte én heldere afspraken. Want de hoogte van de overwaarde, de verdeling van schulden, en de haalbaarheid van een nieuwe hypotheek moeten vooraf duidelijk zijn.
“Zonder inzicht in wat echt haalbaar is, loop je het risico op stress, misverstanden of afspraken die later niet uitvoerbaar blijken.”
Wat bepaalt de overwaarde bij partner uitkopen?
De overwaarde is het verschil tussen de actuele marktwaarde van de woning en de resterende hypotheekschuld. Deze marktwaarde wordt vaak vastgesteld met een taxatierapport. Dit is echter geen must of wet. Er zijn vele manieren om de waarde van jullie woning vast te stellen. De openstaande hypotheek en gekozen waarde van de woning bepaalt de overwaarde en dus ook het uitkoopbedrag. Houd bij het bepalen van de uitkoopsom ook rekening met:
- Inbreng van eigen geld (voor of tijdens de relatie)
- Verdeling op basis van huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden
- Eventuele afspraken over schenkingen of leningen
Hypotheek overnemen of nieuwe hypotheek aanvragen
Bij het uitkopen van je partner moet je de hypotheek (deels of volledig) overnemen. Dit kan alleen als je:
- Voldoende inkomen hebt om de hypotheeklasten zelfstandig te dragen
- Een nieuwe hypotheek kunt krijgen van de geldverstrekker
Bij ROME scheidingen werken we nauw samen met een hypotheekadviseur en een financieel expert scheiding. Samen zorgen we voor:
- Advies over fiscale gevolgen, zoals hypotheekrenteaftrek en bijleenregeling
- Realistisch inzicht in je netto besteedbaar inkomen
- Toetsing of de uitkoop haalbaar is binnen de geldende normen
Alternatieven als partner uitkopen niet lukt
Soms blijkt uitkoop niet haalbaar. Bijvoorbeeld omdat:
- Het inkomen te laag is
- Er geen financiering mogelijk is
- De overwaarde te hoog is
Dan bespreken we alternatieven zoals:
- Tijdelijk mede-eigendom behouden
- Verkoop van de woning en verdeling van de opbrengst
- Ondersteuning vanuit familie of overbruggingsmogelijkheden
Bij ROME scheidingen kijken we naar wat wél werkt, zonder druk of standaardoplossingen.
“Financiële helderheid als fundament voor rust, regie en waardig ouderschap na scheiding.”
Vastleggen van de afspraken bij partner uitkopen
Alle afspraken over woning, hypotheek en uitkoop worden zorgvuldig vastgelegd in het scheidingsrapport. Zo zorgen we voor:
- Duidelijkheid en rust voor beide partijen
- Juridisch correcte vastlegging
- Afspraken die ook echt uitvoerbaar zijn
In de uiteindelijke vaststellingsovereenkomst staat precies wat er is afgesproken, inclusief overdracht van eigendom en afhandeling van de hypotheek.
Klaar voor duidelijkheid?
Wil jij je partner uitkopen en weten wat financieel mogelijk is? Bij ROME scheidingen zorgen we voor helderheid en eerlijke begeleiding. Plan je kennismakingsgesprek en ontdek hoe jij met vertrouwen keuzes kunt maken voor de toekomst.
Hypotheek bij scheiding, woningbehoud of de ROME-aanpak? Lees verder of stel je vraag, wij helpen je graag!
